Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Das Markt- und Objektrating ist die objektive Ermittlung des Marktwerts der Immobilie unter Einsatz von internationalen Standards.
Erfahren Sie, welche Position Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt einnimmt – unserem Rating können Sie vertrauen!
Wir gewähren Ihnen einen Einblick in den Bewertungskatalog und stehen Ihnen für Fragen gewissenhaft und unabhängig zur Seite!
Historischer Abriss
Ratings haben eine lange Geschichte. Angefangen hat das Ganze in den USA mit Analysen zur Finanzkraft ausgewählter Firmen und der Wertigkeit von Eisenbahnanleihen. Im Laufe der letzten 100 Jahre haben sich Ratings in beinahe allen Bereichen etabliert – und das aus gutem Grund.
Nutzen von Ratings zur Bewertung von Immobilien
Ratings sollen es selbst Laien ermöglichen, Kredit- und Investitionsrisiken unkompliziert und schnell überblicken zu können. Das Gleiche gilt für den Wert und die Platzierung von Unternehmen und Besitzständen (Immobilien).
Erinnern Sie sich an Ihre Schulzeit. Um die Leistung Ihres besten Freundes in einer Arbeit einschätzen zu können, mussten Sie nicht erst seinen kompletten Aufsatz oder den Kommentar des Lehrers durchlesen. Die Note war als Indikator meist völlig ausreichend.
So verhält es sich auch bei der Immobilienanalyse mittels Markt- und Objektrating. Oft mangelt es sowohl an Zeit als auch an Sachkenntnis, sich ein komplettes und zutreffendes Bild von einem Objekt machen zu können. Ein Rating hingegen vermittelt Ihnen mit einem Blick, welche Qualität Ihre Immobilie im Markt besitzt.
Methode des Markt- und Objektratings
Die Methode des Markt- und Objektratings ist nur möglich, da die qualitativ und quantitativ erhobenen Daten einer Standardisierung unterzogen werden. Auf diese Weise werden die Ratings einzelner Immobilien untereinander vergleichbar.
Um eine möglichst hohe Vergleichbarkeit zu gewährleisten, wurde The European Group of Valuers Associations (TEGoVA) gegründet. Wie der Name schon sagt, handelt es sich dabei um einen europaweiten Zusammenschluss der Verbände der Immobilienbewerter. Die TEGoVA hat standardisierte Kriterien entwickelt, nach denen eine Mehrheit der Immobiliensachverständigen ihre Bewertung vornimmt.
Kategorien von Kriterien sind unter anderem:
• Markt
• Standort
• Objekt
• Objekt Cash Flow Analyse
Was Sie als Kunde am Ende dementsprechend erhalten, ist eine Zahl zwischen 1 und 10, welche eine Aussage über den nachhaltigen Wert Ihres Objekts in seinem relevanten Markt trifft. Der zeitliche Bezugsrahmen beträgt dabei die mittelfristige Verkaufserwartung.
Gelungene Immobilienbewertung
Da es sich bei der Markt- und Objektanalyse um ein komplexes Verfahren handelt, ist die Einbindung eines Sachverständigen maßgebend für die Aussagekraft des Ratings. Gerade die Bewertung qualitativer Sachverhalte erfordert ein hohes Maß an Erfahrung und Sachkenntnis.
