SWOT-Analysen, Rentabilitäts- und Nutzungsanalysen

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Stärken einsetzen
Chancen nutzen
Schwächen beseitigen
Risiken aufzeigen

SWOT-Analyse - Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie

Möchten Sie wissen, welche Stärken und Schwächen Ihre Immobilie hat und welche Chancen und Risiken möglich sind? Wir machen Sie als Investor, Immobilienbesitzer oder Makler mit der SWOT-Analyse vertraut.

Unsere geprüften Sachverständigen führen eine Bestandsaufnahme des IST-Zustandes Ihres Objektes durch und helfen Ihnen somit, Möglichkeiten einer verbesserten Objekt-Bestandspflege zu erkennen und umzusetzen.

Auch wenn Sie Interesse an dem Kauf eines bestimmten Objektes in Deutschland haben, kann Ihnen eine SWOT-Analyse die Entscheidung erheblich erleichtern.

Garbe immo.plan analysiert Ihre Immobilie und führt für Sie einen Vergleich mit anderen Immobilien durch. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Stärken aufzubauen, die Schwächen zu minimieren und die Chancen zu nutzen – durch unsere langjährige Erfahrung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Begriff SWOT-Analyse

SWOT steht für Strenghts, Weaknesses, Opportunities und Threats. Es handelt sich folglich um eine Schwächen-Analyse und eine Chancen-Risiken-Analyse. Bei der SWOT-Analyse werden Immobilien wie Unternehmen betrachtet, die über Kunden (Mieter) und Mitarbeiter (Handwerker, Lieferanten usw.) verfügen.

Matrix der SWOT-Analyse

interne Faktoren
S = StärkenW = Schwächen
externe Faktoren=Chancen

SO = Stärken-Chancen-Strategien

Chancen nutzen, die zu Stärken passen
(Matching-Strategie)

WO = Schwächen-Chancen_strategien

Schwächen beseitigen, um (neue) Chancen
nutzen zu können
(Umwandlungs-Strategie)

=Risiken

ST = Stärken-Risiken-Strategien

Stärken einsetzen, um Risiken zu minimieren
(Neutralisierungs-Strategie)

WT = Schwächen-Risiken-Strategien

Schwächen minimieren und Schäden vorbeugen

 

Die Matrix der SWOT-Analyse besteht aus zwei Faktoren (interne und externe), die sich in je zwei Bedingungen unterteilen (Stärken, Schwächen und Chancen, Risiken). In der Folge werden nun die einzelnen Bedingungen miteinander in Beziehung gesetzt. Dadurch entstehen vier Bereiche:

SO = Stärken-Chancen-Strategien
WO = Schwächen-Chancen-Strategien
ST = Stärken-Risiken-Strategien
WT = Schwächen-Risiken-Strategien

Dabei berücksichtigen die internen Faktoren alle Bereiche, die für eine nachhaltige Bewirtschaftung entscheidend sind. Darunter fallen unter anderem:
    • Bautyp
    • Ausstattung
    • Mietstruktur
    • Grundstück
    • Verkehrsanbindung
    • Lage
    • Gebäudetechnik

Die externen Faktoren hingegen sind die, die um das Objekt herum existieren und seine Bewirtschaftung oder Verwertung beeinflussen können.
    • Steuergesetzgebung
    • Einwohnerstruktur
    • Einkommen
    • Arbeitsmarkt

SWOT-Analyse als Tool zur strategischen Investmentplanung

Die SWOT-Analyse liefert eine übersichtliche und treffende Beschreibung des gegenwärtigen IST-Zustandes eines Objekts. Auf Grundlage dieser Beschreibung lassen sich Strategien ausarbeiten, um ein bestimmtes Ziel zu erreichen. Dieses Ziel ist bei Immobilen meist eine Steigerung des Cash-Flows und/oder die Wertsteigerung des Objekts.

Die Strategien sind dabei angepasst an die jeweiligen Faktoren der SWOT-Analyse. Ihre Umsetzung sollte einer regelmäßigen Erfolgskontrolle mittels Kennzahlen unterliegen.

Die SWOT-Analyse hat sich bereits über Jahrzehnte im Bereich der unternehmerischen Strategieentwicklung bewährt und lässt sich aus den zu Beginn genannten Gründen problemlos auf Immobilien übertragen. Dadurch bieten Sie Investoren die Möglichkeit, Kaufentscheidungen von Vornherein sorgfältig abzuwägen und bereits vor dem Kauf Ziele zu bestimmen und Strategien zum Erreichen dieser Ziele zu entwickeln.

Möchten Sie mehr über das Thema SWOT-Analyse erfahren? Unsere geprüften Sachverständigen stehen Ihnen beratend als auch tatkräftig zur Seite! Kommen Sie uns in unseren Sachverständigenbüros in Thüringen und Sachsen besuchen oder nehmen Sie mit uns telefonisch oder per E-Mail Kontakt auf! Wir freuen uns auf Sie!